面对张明远的审视，冯晓燕没慢条斯理地将自己面前那杯茶推开，眼神亮得惊人：

    “张主任。别人看那片荒地，看到的是杂草、是河滩、是拆迁留下的烂砖头。”

    “但在我眼里。我看到的是一条正在疯狂吞噬资源、极速膨胀的钢铁巨龙！而您，就是这条巨龙的心脏。”

    冯晓燕身体微微前倾，语气里透着敏锐的政治嗅觉和商业洞察力：

    “您这一路上，手撕本土派，大搞‘放管服’一站式审批，甚至连县财政和人事权都硬生生被您切开了。您所做的这一切，根本不是一个普通开发区主任会去干、或者敢去干的事！”

    她直直地盯着张明远，抛出了她心底最深处的推演：

    “这套行政班底的配置、这种独立财权的运作模式，甚至包括您现在疯狂拉升GDP和基建骨架的做法。这哪里是在建一个普通的县级新区？”

    “您这是在按照‘市级行政区划’的标准，在给龙腾新区搭建未来升格‘市直属’的底座啊！”

    听到这句话。

    一直坐在旁边装隐形人的陈遇欢，手里的打火机“啪”的一声掉在了桌子上，惊愕地瞪大了眼睛，看看冯晓燕，又看看张明远。

    升格市直属？！

    张明远想干什么？这可是连他这个死党兼最大的资本合伙人，都从未听张明远提起过的终极野心！

    然而，张明远脸上的表情依然没有丝毫波动。只是，他看冯晓燕的眼神里，多了一丝真正的重视。

    这个女人，绝不简单。

    她不仅看穿了目前新区的虚火（外围配套缺失），更是凭着恐怖的嗅觉，捕捉到了张明远隐藏得最深、连市委书记杨海金都还在犹豫的终极政治诉求。

    正因为她看懂了这盘跨越阶级的政治大棋，她才敢在这个时候，带着二十亿资金，来做一场疯狂的“抄底”。

    现在的外围荒地，可能几千块钱一亩都没人要。但如果未来龙腾新区真的升格为市辖区、甚至副厅级特区，那这些地皮的价值，将是以十倍、甚至百倍的几何级数暴涨！

    “冯总的眼光还真是独到。”

    张明远没有否认，也没有承认，而是顺水推舟，直接切入了实质性的商业谈判：

    “既然冯总把话挑明了。那我也就不绕弯子了。”

    “你们这四家企业，准备拿出多少真金白银来参与BOT？”

    冯晓燕早有准备。

    她从身旁的公文包里，抽出一张标注着密密麻麻红蓝线条的龙腾新区全域规划地形图，在张明远面前徐徐展开。

    “资金方面。我们天阳地产出资五亿，柳氏建工出资五亿，立业集团出资五亿，承安集团出资五亿，首期启动资金二十亿！”

    冯晓燕的手指在地图上外围的空白区域重重地画了一个圈：

    “后续随着工程推进，我们可以继续追加投资，上不封顶。”

    二十亿。

    这是目前为止，除了省建行那笔十五亿官方贷款之外，龙腾新区接到的最大一笔单体基建投资。

    张明远低头看向地图：“你们要的地在哪儿？”

    冯晓燕拿出一支红色的马克笔，在地图的东、南、西三个边缘地带，分别圈出了几大块区域。

    “东区河滩荒地、南区山脚下的拆迁废墟、西区的旧厂房遗址。”

    冯晓燕盖上笔帽，报出了一个数字：

    “这三块地，加上零星的几块边角料。合计，两千八百亩。”

    张明远看着地图上那几个红圈，眉头微微一挑。这女人胃口不小，这等于是把新区未来扩容的三个方向的咽喉，全部圈了进去。

    “二十亿，换两千八百亩荒地。冯总，你这账是怎么算的？”

    冯晓燕从容不迫地翻开企划书，开始用极其专业、且充满细节的数据进行对冲：

    “张主任，外围的七通一平，不是核心区那种平整地块，那是要开山、填河、排险的硬仗！光是土方工程和管网铺设，这笔账就不低于四个亿。”

    “再加上。按照您‘产城融合’的规划理念。我们要在这两千八百亩的范围内，全资承建：四所高标准的九年一贯制公办学校、两座三甲医院规模的医疗分中心、两个涵盖公园绿地和市政大厅的社区核心枢纽！”

    “这些公建配套，材料、人工、设备，哪一样不是烧钱的无底洞？二十个亿砸下去，我们还得承担漫长的施工周期和极大的坏账风险。说实话，这笔换地交易，我们给出的溢价，已经是非常具有诚意的了。”

    张明远静静地听完这番天衣无缝的计算。

    他端起茶杯，看着冯晓燕开口：

    “冯总，你算得很精确，但是。”

    “你应该清楚我定下的规矩。”

    “在龙腾新区，拿到地皮的房企，绝对不允许捂地、囤地、倒买倒卖！拿到地，必须在规定期限内立刻进行实质性开发！”

    “既然你刚才说了，现在外围的配套全没起来，甚至连路都没通。老百姓根本不会去那种地方买房。”

    张明远的眼神极具压迫力：“你们拿到这两千八百亩地，一旦按照规矩立刻开发商品房，建出来的就是死城！你们投入的资金，立刻就会变成血本无归的死账，你们，不怕吗？”

    面对这直击死穴的质问，冯晓燕依旧保持着从容。

    “怕，商人哪有不怕亏钱的。”

    冯晓燕坦然承认，随后抛出了她今天真正要谈的“政策置换条件”：

    “正因为我们知道外围目前的现状，也知道您的铁腕规矩。所以，我们需要在政策上，获得一个合理的优待！”

    冯晓燕直视张明远的眼睛，一字一顿：

    “我们承诺，绝对不转手、不倒卖地皮。但我们要求，这批用来置换基建的土地，必须允许我们‘暂缓开发’！”

    “期限是：三年！”

    “三年内，只要我们按期交付市政基建和学校医院。管委会不得以‘囤地不建’为由，收回我们的土地或者进行处罚。”

    三年不开发。

    这是在赌！赌三年后，新区的核心区已经彻底饱和，人口和商业必然向外围溢出；赌三年后，张明远已经成功将新区升格，土地价值迎来核爆级的翻倍！

    张明远深深地看了一眼冯晓燕。

    这个女人，不仅看穿了他的政治野心，甚至把城市发展的周期规律，算计到了骨头缝里。这哪里是来谈基建的，这分明是来赌龙腾新区未来的！

    冯晓燕落落大方地迎着张明远的目光，没有再继续开口辩解。她转身拿起茶壶，专心致志地洗茶、泡茶，仿佛刚才那场惊心动魄的几十亿投资，不过是拉拉家常。

    整个会议室陷入了漫长的沉默。

    陈遇欢在一旁连大气都不敢喘。

    良久。

    张明远伸手拿起桌上的红蓝铅笔，在那份企划书的“三年”字样上，重重地画了一道横线。

    “冯小姐的投资计划，很有诚意。也确实能解决新区目前外围基建停滞的实际问题。”

    张明远将企划书推了回去，语气冰冷，没有半点商量的余地：

    “但是。”

    “我不管你们是天阳地产，还是什么柳氏、立业。在我的地盘上，没有囤地三年的特权！”

    张明远伸出两根手指，给出最后的底线：

    “这个开发期限。我最多，只能给一年半！”

    “一年半之内，基建交付。一年半之后，土地必须破土动工，进入商品房开发流程。晚一天，我照样收地！”

    张明远盯着冯晓燕：“行，咱们就签。不行，冯小姐就当是来清水县旅个游，毕竟你是我兄弟的未婚妻，咱们也是自己人嘛，让我尽一尽地主之谊。”

    时间减半！这意味着如果一年半后新区的配套没有起来，他们这二十亿的投资，将面临巨大的资金链断裂风险！

    然而。

    出乎张明远和陈遇欢意料的是。

    冯晓燕连一丝犹豫都没有，甚至连眼皮都没眨一下，直接放下茶壶，微笑着点头：

    “成交！”

    ……

    晚上九点半。

    张明远以“回管委会处理文件”为由，率先离开了酒店。

    一直憋着一肚子话没敢说的陈遇欢，看着张明远的车消失在夜色中，终于忍不住了。

    他转身盯着正在收拾文件的冯晓燕，像看怪物一样看着她：

    “你疯了吧？！”

    “你知不知道新区外围那些地块是什么鬼地方？都是原来村子周边的荒地、河滩，甚至是山脚下的臭水沟！”

    陈遇欢指着地图上那些红圈：“那地方现在鸟都不拉屎！你拿二十个亿的真金白银，去给他盖学校修医院，就换这种破地？还答应一年半必须开发？你脑子进水啦！”

    就在这时，会议室的门被推开。

    之前在大堂里因为周艳闹事而冲在最前面的三个公子哥：柳成南、程鑫，以及另一个一直没怎么说话的年轻人，快步走了进来。

    显然，他们刚才一直等在隔壁，听到了陈遇欢的咆哮。

    “燕子姐。”

    穿着高定西装的柳成南皱着眉头，走上前开口道：“姐夫说得对啊。姐夫在这个破县城投资了这么久，又是张明远的死党，肯定比咱们更清楚这里的底细。”

    “那破地方连条像样的公路都没有。二十亿砸进去，我看咱们是不是再商量商量，回去跟老爷子们汇报一下再定？”

    戴着百达翡丽的胖子程鑫更是苦着脸，一脸肉痛：

    “姐啊，钱丢到水里，咱们还能听个响呢！这不是白瞎了嘛！我可听陈氏的包工头说了，目前那种外围的荒地，在清水县这种穷地方，可能连一万块钱一亩都不值啊！”

    “咱们花二十个亿，换两千八百亩荒地？这他妈溢价了多少倍啊！老爷子知道了，非打断我的腿不可！”